买卖交易流程
第一步：买卖双方签定买卖合同（约定监管时间）
A：买方支付8%以内定金；
B：查档、查学位后，确认卖方产权后将定金支付给卖方，预留水电押金10000元
C：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）
第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭
A：买卖双方申请按揭准备资料：
买家：
夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（状态栏的婚姻状态要和婚姻证明一致，户主页及小孩页都要）
婚姻证明（结婚证、离婚证，未婚证）
收入证明（月供的2倍以上）
银行流水（月供2倍以上）
全家房屋查询单
首期款存在贷款人本人的贷款银行的卡上
买卖合同、定金收据、刷卡单；
如果不是深户，社保的单位名（纳税单位）必须和收入证明的单位一致
卖家：
产权人身份证
产权证原件
收款银行卡
B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议
C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户
D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）
第三步：办理过户
A：中介方收取中介费；
B：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，递件后，由中介方收取过户取证回执；
第四步：5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）
A：买卖双方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印5份并到二楼打印房屋查询单）
B：同时，领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行
C：银行收到回执及买方房产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步：7-9个工作日银行放尾款给卖方（现在银行放尾款要排队，比较慢）
