房子到底是不是属于你的，关键看房产证上的名字有没有你。如果房产证上的名字需要变更，该怎么办呢？小管家就来说说房产更名的问题。
一般情况下，房产更名分为添加、赠与、买卖三大情况，且听小管家一一道来。
【直接添加 ：免费】
婚姻存续期间，房产证上可以直接添加配偶的姓名。
婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产，就算房产证上只写一个人的名字也是夫妻两人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只要携带结婚证、房屋两证、身份证原件以及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理就行。
非婚姻存续期间房产证更名，就不能直接添加配偶的名字了，只能以赠与的方式更名。
【赠予：手续麻烦，收点小税】
房产证上加子女、父母等亲属或朋友的名字，都可以通过赠与的方式进行。赠予分两种情况：
1.有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名又分两类：
（1）提前还清贷款，然后再进行更名；
（2）向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2.有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
与直接添加相比，赠与的手续比较麻烦。
受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。步骤如下：
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
赠与人将房屋交付受赠人，这里的″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人得签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
【买卖：正常缴税】
买卖涉及到的房产证更名，也就是二手房交易的形式，买家跟卖家之间完成交易后，房产过户的问题。
