凡是离婚时因财产分割来咨询律师的，除非没有房产，如果有的话，对房产争夺纵然不是财产争夺的重头戏，也一定是重头戏之一。
对此，本律师一般建议他们，把房产登记或过户在未成年子女名下。为什么？理由有二个，一是物质层面的考虑，给孩子一定的保障生存的物质条件；二是给孩子一个心灵上的家，父母虽然离婚了，但是家还在。
第二个理由比第一个理由更加重要。但是，在本律师接触过的案例中，没有几对离婚夫妻这样考虑过。也是，如果他们会这样考虑的话，离婚几率就几乎为零了。这句话，读者可以好好琢磨琢磨。
回过头来说法律问题，把房产登记在未成年子女名下利弊有哪些，先来普法一下。
1、如果是初始登记，可以节约将来要过户给子女名下的大笔税费。尤其是近几年来，有过二手房买卖经验的都知道，过户的税和费，还是挺吓人的。所以，很多父母在购房时直接把房产登记在未成年子女名下。在本律师看来，如果是仅从节约税费角度考虑，将来很可能会因此得不偿失。这个观点，接下来再慢慢解释。
2、避免因父母债务危机而影响到子女的居住保障。根据《未成年保护法》第五条“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯”之规定，就算是父母也不能损害未成年人的财产权利，也就是说，如何父母非因保护未成年人权益的原因，不得有出租、出借、抵押、处置等损害未成年子女名下财产的行为。
3、可以作为子女一方的婚前财产。很多父母给未成年子女买卖的理由是，将来他们离婚了，房产不会被分割。本律师看来，如果是出于这方面考虑的父母，他们子女的婚姻多半不幸福，心理太阴暗了。这句话，也可以好好琢磨琢磨。
本律师不反对光明正大地进行财产婚前公正，甚至倡导婚前财产公正。但是，绝对反对在子女教育方面，以明示或暗示的方式教育孩子以小人之心。
4、夫妻离婚时，避免因房产发生争端，更有利于好合好散。本律师常说，在所有的亲情关系中，夫妻是最假的亲情。离婚后，父母还是你的父母，子女还是你的子女，唯独曾经海誓山盟、同床共枕的配偶——不再是你的老公，或不再是你的老婆，跟你再也没有半毛钱关系。
结婚证好似一个带人身关系的契约，是两个成年人愿意厮守一生所订立的合同，至于是否能够充分而完整地履行完毕，虽然对未来充满信心，但结局却谁也估不到。所以，既然合的时候是好合，那么也要好散。
好散的最好结果就是给予孩子最少的伤害，包括财产上的伤害，也包括心灵上的伤害。这就是为什么本律师在建议离婚夫妻时，一定会建议他们把房产登记或过户到未成年子女名下的原因了。
说完好处，再来说把房产登记在未成年子女名下的弊端。本律师认为，除非为了将来离婚减少对未成年子女的伤害和财务危机考虑，
1、房产的流转不方便。前文说了，根据《未成年人保护法》的相关规定，按正常程序，登记在子女名下的房产，要等到子女年满18岁并经其本人同意之后，父母才可以转让或处置其名下的房产。如果在子女未成年之前要想处置，手续和程序就复杂了，这里就不多说了。
2、可能增加子女将来的负担。房产税开征是迟早的事，父母将房产登记在子女名下，表面上看起来是节约了税费，但这是假设房产需要转让为前提的。而按目前多数城市的购房政策，购买第二套房起是要增加首付和税费等负担的。
再说，房子是用来居住的，当然也可以用来出租等方面的投资，总之，房子是要使用才有价值。如果买来只是放着，一是要折旧，二是要维护成本，房子是消耗品，不是保值品。这点，我不知道有多少人明白了这个理道，千万不要迷失了投资方向，把买房作为投资，特别是把贷款买房作为投资。对于这种投资行为，本律师只能说在多年以前是对的，而且还真被一小部分人行狗屎运蒙对了，唉，以后还对不对，天知道。
3、可能被子女的配偶所继承。本律师前文为什么苦口婆心地说，父母千万不要明示或暗示地培养子女的小人之心呢？人生的风险无处不在，人算真的不如天算，如果心态不好，再有钱的人生也过得不好。
很多父母把房产登记在子女名下目的，是为了防止子女离婚时，避免给配偶分割财产，实际目的是要占据将来离婚时的主动权。这种婚姻组合，从暗战开始，而且父母是暗战中的主导力量。
但是，有这种想法的父母，你们有没作过最坏的打算，假如子女早于他/她的配偶离世，就算是登记在一方名下的房产，还是有可能被继承的。
嗯，想想都很恐怖是吧。所以啊，做父母的要这样教育子女才对——但行好事，莫问前程。不管是婚姻生活中，还是在社会人际关系中，心态阳光多一些，你的幸福就会多一点。
综上所述，本律师认为，除非父母因为离婚或因财务危机考虑，
最后，再说一个房产过户合法节约税费的法律小技巧，那就是房产登记时以按份共有的方式进行产权登记，将来在房产证在去名就可以了。这种方法很专业，如果有需要，建议咨询专业律师。
二0一八年五月二十二日于书院
