假如现在花150万买房，首付50万，向银行贷款100万。不考虑提前还款，一直还贷30年。那么30年后你的房子还能值多少钱？
房价上涨太快，工资又赶不上房价。买房子即便是首付也得拿出大笔钱，假如现在手里有50万，身边也无靠谱的投资渠道，那么将这些钱拿去存银行的话，是有利息的。那么我们通过个人存款计算器按照30年平均年化利率5%先计算一下第一个5年定期整存整取的收益：
第一个五年之后本息合计62万5，（备注：现在五年期利率只有2.75%，因为要把时间拉长至30年计算，所以平均年利率选取5%）。那么如果这笔钱一直不动，每五年存取一次，30年后就是1907348.64元。
但是如果购房贷款的话，每个月还的钱其实也是该有利息的。那么再来计算一下，还是按银行利率5年期5%计算，如果买房房价150万首付50万，商业贷款100万30年，等额本息还款，每个月还5368.22，那么首付30年后每个月还的房贷总共还1932557.84，再计算上利息（每月的房贷其实也属于家庭收入部分，如果不用还房贷就属于纯收入，因此分开计算利息。仍然按照5%计算）
合计金额1228688.06，加上首付50万30年的本息1907348.64，合计：3136036.7元人民币！
因此，假如贷款100万买一套价值150万的房子，30年后，房价要涨到313万才能算作是不赔钱，那么一套30年的老房子30年后能值313万吗？这个就不为人知了，因为所涉及到的因素太多，各种可能都有。不过书晗认为，至少在大趋势上30年后房子应该值不了这个价，一是因为使用寿命将至。二是由于30年后人们最不缺的应该就是房子。
