3月1日国务院出台“国五条”细则，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。昨日又有消息称具体实施方案一周内就会出炉。二手房“税震”影响持续扩大，通宵排队、黄牛卖号、大门挤爆……沪上多个房产交易中心近两日人流爆棚犹如春运火车站，众多交易者急于在政策正式执行前尽快完成买卖，其中不乏一两日就敲定的“闪电交易”。
昨天下午1点，记者来到位于张杨路德平路口的浦东新区房地产交易中心，只见附近的人行道上人挤人，大都是一个中介带着上下家几个人，不少等待已久的排队者席地而坐，卖水的小贩甚至将售货摊摆到了交易中心门口。交易大厅更是人流汹涌、摩肩接踵，一楼、二楼两个取号服务台都排了数十米的长队，数名保安在维持秩序。在二楼东大厅排队等候的一名市民抱怨道，等了2个小时，队伍只向前挪动了约5米。“春运、世博排队也不过如此。”信义房产的业务员杨佳荣感慨，她早上6点就来排队帮客户办理核价手续，没想到已经有人彻夜排队等待了，10点才拿到473号，到下午5点，前面还有100多个号尚未办理。
一名房产交易中心工作人员告诉记者，这两天来办理业务的人实在太多，已经超出受理极限，不仅仅是二手房的买卖者，还有办理除名等业务的，交易中心不得不延长受理时间直至半夜，同时开辟快速受理窗口“一站式服务”。“今天早上营业到凌晨3点，8点又开门，晚上仍是打‘持久战’，已经准备熬到深夜了。”
其他各区房产交易中心也出现人流爆棚的局面。在杨浦区房地产交易中心，前来办理申报纳税手续的市民挤满了交易大厅。“排队拿号的人特别多，排了4个小时，办理号码已经排到后天了。”现场一位市民说，用于过户的排队号码贵被“黄牛”炒到5000元。为了维护秩序，该中心税务所在布告栏与大厅门口等处均贴出告示，对当天领号办理交易首次登记的买卖双方纳税人，先收取相关资料，具体受理时间，税务所将另行通知。而昨天一早，闵行房产交易中心大门被挤爆，碎玻璃撒落一地。
市房产交易中心相关负责人告诉记者，虽然目前仍按原流程办理房产涉税事项，但仍难阻挡大量急于审税过户的购房者，多个交易中心爆棚。为完成审税流程，沪上多个交易中心不得不“开夜车”，普遍加班到晚上七八点，个别区甚至工作到凌晨。
房产中介“忙疯了”3小时敲定“闪电签”
“王先生吗?房地产出新政了，快来签合同过户吧!”昨天，虹口区部分中介门店工作人员忙着催促购房者签订买房合同。据悉，赶在新政实施前签合同的购房者比平时多了近20%。曲阳路一家房产中介业务员透露，“新政公布后，房东不跳价了，价格好谈了。双方诚意足，一拍即合。一笔二手房交易，从买卖双方谈判至签约，3小时就敲定。”
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，中原地产在上海的300多家门店近都忙疯了，所有的经纪人都在忙着为客户办理交易过户。汉宇地产董事总经理施宏叡说，“我们这两天天天工作到晚上10点，完成了原本需要7-10天才能完成的签约量。”汉宇近两天签的合同有300笔，比平时增加了10倍。
这些爆增的交易中，一两天内敲定的“闪电签”不在少数。孙先生就用2天出手买了一套115平方米、售价500万元的徐汇区房产，合同是在“国五条”出台后匆忙敲定的。他本想再考虑一下，但想到政策一旦正式实施，20%的个税有可能会“转嫁”到自己身上，于是选择立即签合同。“审税已经送进去了，但为安全起见，在合同里与房东约定，如果受政策影响要缴纳20%个税的话，合同就解除，不然的话，仅税就要多出80万元。”
21世纪不动产徐汇永新店区域经理王轶表示，“国五条”的出台使得二手房市场供求关系略显扭曲，上下家都急于成交，尤其是原先打算观望的下家，担心税费会转嫁到自己头上，纷纷出手抢房。如果新政快速执行，那些提前约定“如受新政影响将解除合约”的单子，很可能遭遇“爆单”。而待新政“窗口期”过后，市场成交或将步入“休克期”。
