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重庆高档商品房标准 揭露什么是高档商品房
据报讯 在五里店工作的王女士，最近看上了一个江北的新楼盘，其实户型啊，交通啊这些都挺满意的，但是王女士纠结上了，她听说要收房产税，而且她很想知道像她这种小房换大房的情况要不要收，收多少。
10年前王女士结婚时，和丈夫买了一套两室一厅70平方米的房子，最近一年王女士打算把父母接来住，可以前的房子明显不够住，现在看上这个130平米的房子很合适，但会不会被征房产税。
昨天，市“两会”上，首次提到了王女士关注的房产税。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。昨天，市内开发商表示，该政策是对我市楼市进行分层调控的又一步，一旦开征，或对楼市供应、成交带来影响。
可能在一季度开征
据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前，我市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件，开征高档商品房房产税。
“现在迈的是第三步”
“重庆的房地产市场一直是按照‘低端有保障、中端有市场、高端有约束’在分层调控，也有自己的时间表。”金科集团副总裁李战洪认为，对高档商品房开征房产税对重庆楼市整体影响不大。
从低端来看，我市早已明确要求公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造住房和普通商品住房用地占住房用地供应总量的70%以上。
而在去年12月，市政府在《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中提到，到2012年，全市将建设4000万平方米公共租赁住房，建成后解决60多万户种地收入家庭的住房难。加上各类保障性安置房建设，我市力争解决占城镇人口30%的中低收入群众住房难。目前，已开工建设1300万平方米公共租赁住房。在昨天的政府工作报告中，黄奇帆还提到，今年公租房新开工量将是1350万平方米。
在中端方面，我市从普通商品住房的供应、首次购房者给予信贷税收的优惠等方面进行了调控。“中低端的调控步子已经迈出去，现在迈的是第三步。”李战洪分析，楼市的调控不能用同样的方法“一刀切”，但也不能对某类物业管理“缺腿”，所以在中低端市场调控正在进行的情况下，再对高端市场进行更有力的约束是很有必要的。
重庆开的是“保健药”
“不过，与上海的房产税比起来，上海像是开的‘处方药’，重庆像是开的‘保健药’。”金科集团副总裁李战洪形象地比喻称。
此前曾有媒体报道称，上海试点房产税已在2010年12月9日获得中央批准。虽然目前上海已制定出了框架性的方案，但方案仍有很多细节还在研究中。还有知情人士透露，上海的“方案”可能会上全国“两会”讨论后，才能正式试点。
据了解，重庆和上海的房产税并不一样。
目前细则尚无定论，虽然对于细则还尚无定论。但昨日，业界已对房产税的事情议论开来。“细则没出台，不知道高档商品住房的界定，跟以前是否有变化。”中原地产副总经理何伟坚介绍，如果按照以前的界定标准，我市的高档商品住房，就是建筑面积在144平方米以上的。他认为，一旦开征，在短时间内，会对成交量产生一定影响。
“在此之前，关于重庆和上海试点房产税的消息早已传开，其中重庆是针对高档商品房征收。所以，已有开发商开始付诸行动了。”某不愿透露姓名的开发商称，前段时间，一位开发商为了避免被征房产税的可能性，在修建房屋时，就严格按照144平方米以下的建筑面积来修建，但最终在算产权时，那个阳台的面积被全部纳入了建筑面积，而不是事先预料的阳台面积只算一半。
“所以他的如意算盘没能打成，那些房子的建筑面积刚好超过144平方米。”该开发商介绍，细则一旦敲定，除了对成交量、房价有影响外，也可能会对高档商品房市场的供应带来影响。
