“我想提前还款，银行却说需要交违约金1万多元。”昨日，西安市民李先生说。春节过后，随着按揭买房首付降至二成新政落地之后，二手房买卖又活跃起来，很多业主开始提前还款挂牌卖房，但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事。
有的购房合同的确注明提前全额还款要缴纳违约金，比如在一年以内，支付提前归还贷款本金的2%（最低2万元）违约金；一年至两年间，罚款1%（最低1万元）；两年到三年之间，罚款0.5%（最低5千元）；三年以后，免收违约金。
而提前还款所支付的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
银率网分析师闫博锴对华商报记者说，违约金内容是可选项，并非必选项，根据《合同法》中规定，合同的条款是合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文，合同的条款就是合同的内容。所以作为借款人，有权同银行对提前还款是否产生违约金的内容进行沟通协商，多数银行是可以不用缴纳的。
某股份制银行个人业务部经理贺磊提醒说，在签订购房贷款合同时，即使时间再紧，也要确认贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定，“一般都是可以灵活协商的，没有什么硬性的规定”。
“一旦出现与自己预期不符的内容，要及时与面签的银行客户经理当面沟通解决。不要轻信合同都是标准格式，没有可修改的余地，就直接在最后一页签字。要看清合同，做到心中有数，避免不必要的经济损失。”闫博锴说。
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