当听到海景房这一词肯定会想到通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子。也会联想到早上可以在海边看日出，那里有碧海蓝天、阳光沙滩，海景房的确因其美丽风景而浪漫，也因其性价比高而诱人。那么海景房适合投资还是居住呢
有一次我听某位职业炒家K总做房产投资报告，他说了一个让我很有想法的观点：“越是酒店业发达的地方越不适合投资住宅”!
这是一个什么逻辑呢?原来这位K总认为，酒店业越发达的地方，大多是海景房山景房湖景房。
以海景房为例，由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短，注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施，包括交通、学校、医院、商业等等公共资源。而海景房的主人们当厌倦了海景以后，反而每次来度假却要先收拾房间，势必把海景房当作了一种负担，这就注定了海景房小区的悲惨命运。
为此他举例说，威海、乳山、大连、营口、北(南)戴河等地的海景房空置率高昂，海南部分地区的海景房价格不升反降是最好的明证，由此得出“海景房就是房地产领域最大的噱头”的耸人结论。
现在的海景房还值得买吗?单单从他的逻辑论证和举例来看，很有问题。他明显犯了两个错误。
哪两个错误呢?第一个是以偏概全，片面的将威海、乳山、大连、营口等北方海滨城市海景房市场的不景气，等同于全国市场的不景气。
要知道，北方市场与南方，特别是海南市场有本质的区别，那就是气候。许多赴海南买房的客户，其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的，而是奔着海南温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光去的。一线海景毕竟价格昂贵，买了属于锦上添花，不买也不折损海南购房的宜居本质。
而北方海景房呢?一到冬天，冷风呼呼的吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬，在这样一个三四线城市买海景房，栽倒也就在所难免了。
他的第二个错误是断章取义。误认为海景房作为度假盘，客户逗留时间短，配套不足是一定的事情。
实际上，度假盘的配套问题，主要由开发商的规模和诚意决定。目前在海南东线，品牌开发商旗下楼盘的配套大多很醇熟了，如雅居乐清水湾、三亚亚龙湾等。客人在这些地方的逗留时间也不短，清水湾酒店公寓年均80%入住率是有的。就连海棠湾，现在入住率都达到60%。
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