今年三季度经济增速下滑至6%，进一步显示了中国经济下行的压力。即使今年中国能勉力将经济增速维持在6%以上，明年中国经济能否继续维持，避免跌破6%的心理线？是当前宏观政策需要考虑的重要问题。安邦咨询（ANBOUND）研究人员在地方调研时，不少地方人士问到房地产发展的问题。
实际上，一个规模庞大的行业是难以用政策来抑制，更不可能消除。未来的中国市场，不是不要搞房地产，而是房地产要调整发展方向，进入一种“新常态”。
什么是房地产行业的“新常态”？安邦咨询研究人员认为，“新常态”意味着国内房地产行业今后将发生几种转变：（1）从增量扩张转向存量经营；（2）从新城开发转向老城更新；（3）从房地产建设转向房地产交易和服务；（4）从行业高速增长转向常态发展；（5）从行业暴富转向行业薄利；（6）从过去的市场机会转向防范风险。这些转变将会在一种新的城市发展原则——POD原则之下进行。
POD原则强调步行系统优先开发，人在城市开发中处于第一优先级。在新的发展原则下，今后中国的城市化下半场仍然可以搞房地产，也需要搞房地产业，但重点是POD原则下的城市更新，要出台相关政策，引导资金投向城市更新，做好城市存量房地产和文旅产业的文章。
如果把房地产业的发展调整到这个方向，提升城市空间的价值，对全国经济和地方经济才能有真的推动作用，真正能够实现转型和突破。
