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军产房第一继承人能产权变更吗?

一、军产房第一继承人能产权变更吗?

产房是极为特殊的一种房产形式,土地是行政划拨给军队,由他们建房,大多用于部队自用,其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理,不能办理房产证,军产房虽然不能办理房产证,但是军队可以办理军产证,该房产也被承认为私产,也可以转让。军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。购房者去世后,可由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。

1、按份共有

鉴于军产房的产权性质特殊,虽然已经获得房屋产权证,但上市受到准入制的限制,难以作价,考虑到继承人对实际分割房产的意愿,可以仅对房屋份额进行确定,故仅对房屋的产权份额进行分割,分割后形成按份共有状态,并对居住权予以确定。

2、货币分割

实践中也有部分法院在诉讼中依当事人的评估申请,委托评估机构评估房屋现值,或各方在诉讼中对房屋现值达成一致意见,法院据此确定折价款数额及确定房屋的具体归属,由获得房屋产权方根据份额向其他方支付折价款。

3、确定居住权或不予处理

在尚未取得房屋产权证的情况下,部分法院认为该房屋不具备产权分割条件,仅分割居住权;同时也有法院认为该房产尚未办理房屋产权证书,其权属尚未确定,因此对该房产的处分请求不予处理,可在条件具备时另行起诉。

二、军产房的特点有哪些?

1、正常情况下,同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。

2、购房手续、过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费。

3、由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,自然也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据。

4、除产权性质不同以外,其余和商品房无太大出入。

综上所述,在小产权房中,有一种比较特殊的是军产房,这种房子是政府无偿提供给军队使用,军队房屋管理部门持有房子的产权,军产房可以继承,但是不能变更产权,也就是说继承人拿到军产房后,可以继续居住使用,其继承的是房产的使用权。

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