一、老人去世后遗赠扶养协议如何过户遗产房?
(一)要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
(二)办理房屋评估
(二)办理房屋过户登记，申请人是受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、遗赠扶养协议或契税完税凭证(原件)。
二、遗赠扶养协议生效的条件是什么?
1、赠人和扶养人具有完全民事行为能力;
2、事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行;
3、赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议;
4、产为特定的、不易灭失;
5、赠人的债权债务有明确的处理意见;
三、遗赠扶养协议的写法是怎样的?
遗赠扶养协议详细范本
甲方(遗赠人、被扶养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号：
乙方(受赠人、扶养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号 ：
甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗赠给乙方，并由乙方承担扶养甲方义务;乙方愿意承担扶养甲方义务，并愿意接受甲方遗赠的财产，为此，就遗赠扶养相关事宜，在双方平等自愿基础上经协商一致达成如下协议，双方共同遵守：
(1)房产：
(2)机动车：
(3)存款：
(4)其他财产：
第二条 乙方扶养义务的约定
乙方负责甲方的吃、穿、住、行、医疗、养老等扶养义务，扶养义务是指在生活上照顾、经济上给予帮助，精神上给予慰藉。具体为：
饮食安排：乙方负责甲方一日三餐，饮食上应照顾甲方年纪和习惯。 生活安排：保证甲方四季穿衣保障，衣物、被褥整洁、常洗常换。同时乙方应于每月十日前给付甲方生活费 元。
医疗安排：乙方生病应及时安排治疗，住院等医疗费用由乙方承担。同时乙方应于每月十日前给付甲方医疗补助费 元。其他安排。
第三条 遗赠财产所有权的转移
乙方在甲方生前不得转移、处置甲方个人财产，乙方应在甲方去世之后30日内办理遗赠财产的所有权转移手续。不需办理财产所有权转移手续的，乙方占有即视为已取得遗赠财产。
第四条 遗赠财产的保管、管理和维护责任
甲方应负责对遗赠遗产的保管和维护责任，不得单方处置上述第一条列明遗赠的财产(包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等)。遗赠的财产损坏或者甲方单方处置给第三方，乙方有权要求甲方修理、更换或收回;甲方拒不修理、更换或收回的，乙方有权终止协议。
因管理遗赠财产发生的费用以及遗赠的财产确需维修的，首先从甲方财产中支付，甲方财产不足于支付上述费用的，由乙方承担。
第五条 丧葬事务办理及费用承担
甲方过世后的丧葬事务由乙方负责，乙方应当按照当地政策和风俗办妥甲方丧葬事务。办理甲方丧葬事务的费用首先由甲方去世后留下的财物支付，不足部分由乙方承担。
第六条 遗赠扶养协议的执行
甲乙双方一致同意指定村民委员会(居民委员会)负责监督本协议书的履行。 第七条 本协议的解除
1、双方协商一致可以解除本协议;
2、 一方当事人无正当理由拒绝履行协议内容，另一方可以解除本协议。
3、如果乙方在甲方生前未经其同意处置(包括但不限于赠与、买卖、设置抵押等)甲方的个人财产，甲方有权解除该协议。
第八条 违约责任
1、甲方单方处置遗赠的财产导致本协议解除，乙方有权要求甲方退还已支付的扶养费;
2、乙方无故不履行扶养义务导致本协议解除，不得享有受遗赠的财产，已支付的扶养费也不予退回。
本协议自签订之日成立，自公证之日起生效。
本协议一式三份，具有同等法律效力;甲乙双方各执一份， 市公证处 办事处留存一份。
本协议其他未尽事宜，由双方协商解决。
甲方(签字)： 乙方(签字)： 签订日期：
因为签遗赠扶养协议的话，受遗赠人肯定是继承人之外的其他人，所以扶养人办理遗产房过户的时候得交契税，而契税是按照房屋估价的，1.5%收取的，如果其他继承人扣着房产证不放，还得先起诉确认了受遗赠人的合法权利，随后才能由法院强制采取措施。
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