现在买房子其实可以通过向银行按揭贷款的方式进行，而此时在与银行协商约定贷款事宜的时候，就要选择具体的贷款年限，其中贷款的年限越长就会导致利率越高，自然此时计算出来的贷款利息就是比较多的。那一般买房子可以分期30年吗?下文中律图小编为你做详细解答。
一、贷款买房首付款越少越好吗
根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务，也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。
专家认为，一般情况下，应尽量多地申请按揭贷款，因为购房贷款利率已几次下调，5年以上贷款利率仅为5.04%;另外申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，买房人现有的资金除了支付首付款外，还可以投入到其它收益较高的地方。
所以，如果买房人有多余的存款，同时又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则最好是多付首付款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。
二、买房子可以分期30年吗
虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。
例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元;如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。
而就我国的规定来看，现在买房申请按揭贷款的最长的贷款年限也就是30年了，而在其他条件一样的情况下，此时贷款的年限最长也会导致计算出来的贷款利息是最多的。要是你在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
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