快好知 kuaihz

房产证不满两年能过户吗

一、房产证不满两年能过户

房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税:差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加:

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

二、房产证过户需要准备哪些材料

房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、申请人身份证明

(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定,若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

延伸阅读:

办理房产证需要本人去吗

一般办理的房产证的期限是多久

房产证去名字时间及流程

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:房产证不满两年能过户吗  房产证  房产证词条  过户  过户词条  不满  不满词条  
房屋买卖

 商品房买卖欺诈行为有哪些

对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,在认定“欺诈”时有其特殊性。那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢,...(展开)

房屋买卖

 买房子交房时要注意些什么?

在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理,但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房,就一定要注意相关问题。那在实践中,买房子交房...(展开)

房屋买卖

 业主怎样防止期房一房多卖

一、业主怎样防止期房一房多卖?1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使...(展开)