在房屋的租赁过程当中，双方都会签订一个租赁合同，以保证双方的合法权益，以及在维权的时候自己能够怎样的保护自己合法利益。在合同当中会规定着很多租赁房屋的具体信息，包括房屋的价格，租赁的时间以及地点等等。
租房合同规定的条款当中比较重要的就是房屋租赁合同的时间，这决定了整个房屋租赁合同在租赁过程当中的时效。超过了这个规定的时间，整个租赁合同就归于无效，房屋也要归还给原来的主人了。
一、租房的期限限制：
1.在我国的民事法律行为当中，最重要也是最基本的原则叫做意思自治原则，也就是说，双方如果能够达成共识，共同对一件事情做好的协商的话，就可以进行合同的签订。不过，虽然国家充分尊重当事人双方的意思，但是在一些条件上也是有着最基础的限制的，例如在房屋的租赁合同当中，国家就对于租赁的最长期限有着明确的限制。
2.双方进行房屋的租赁，但是租赁的期限最长不可以超过20年，在20年以内，双方可以自行对协议来进行合同条款的签订，如果超过20年的话，超过20年的部分是无效的。
3.当然，如果合同到期了的话，双方可以进行合同的续签，但是续签同样也是要遵守上文的规定，不可以超过20年。任何人在签订合同的时候都必须遵守这个期限。
二、需要注意的问题：
1.其中我们需要注意两个问题，第一，这个规定是对于房屋租赁合同的最长期限的限制。也就是说，单个的合同所签定的内容不可以超过20年，但是当到期了之后，如果双方想要续签合同的话，这就属于一个新的合同了。新的合同的最长时效也是20年，这是每一个不同合同的不同期限，而不是总的合同的总的期限。
2.其次，国家规定的是超出20年的部分是无效的，并不是所有的都是无效的。例如如果签订的合同是25年的话，只有20年到25年，这一个期限内的合同是不受法律保护的，从一到二十年都是受法律保护的。受法律保护的意思是该合同本身就是无效的，一旦出现了纠纷或者是出现了善意第三人，对于房屋的所有权和租赁问题产生了一定争议的话，法律是不保护有合同这一方的。
3.在生活当中，我们经常会忽略这个条款，在租赁房屋的时候，以为自己和对方商量好了，多少年就是多少年，但是其实上这个合同签定也是有一部分没有效力的，也就是超出20年的部分。所以如果想要自己受到合同与法律的保护的话，就需要在合同当中符合法律规定，而不能签订违反法律的条款。
以上就是关于在房屋租赁合同当中国家规定的最长期限是什么样子的，以及如果超过这个最长期限的话，会受到什么样的对待。如果自己不知道在签订合同的时候有没有什么注意事项的话，可以向律师进行咨询。
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