房屋一旦办理了抵押手续,房屋上面就有抵押权了,那么作为抵押人在抵押的房屋上到底享有上面权利?应当履行什么义务呢?律图将在下面的文章中一一为您解答,帮助您更好的行使怎么的权利和履行自己的义务.
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。
由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。
如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
此外，房屋抵押人还负有通知的义务，在第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。
上面就是简单的关于房屋抵押人的权利和义务,如果您还想了解更多关于抵押人的权利和义务,以及更多的关于抵押人的问题,如抵押时间到了,债务不能履行怎么办?请联系律图,律图在房屋抵押方面有很多的经验,会根据您的具体情况为您分析房屋抵押问题,帮助您更好的维护自己的权益.
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