一、房东物业费不交合同算违约吗?
不算违约，除非自己拿出他不交物业费影响自己的居住的证据来。
这个物业费本身和自己无关，也无须自己交付，如果因为他没交物业费而影响自己目前的居住，比如物业不断地向自己索要，影响到自己正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者断水断电等其他情况，那么房东属于违约，自己完全可以按合同约定追究他的责任，包括自己可以退房并要求他赔偿损失。
二、违约金的支付条件有哪些？
合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。
违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了法院认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。
另外，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立，不需要有反复举证。
三、违约金数额如何计算的？
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
综合上面所说的，违约金是由违约的一方来进行支付，对于支付的标准也需要由双方来进行协商，但在要求他人承担违约金时也需要有违约的证明，只有合理、合法，那么自己的权益才可以受到更好的保护，所以，不同的情形作不同的处理。
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