帮房东还按揭做顺位抵押可以吗？_抵押担保_债权债务

一、帮房东还按揭做顺位抵押可以吗？

帮房东还按揭做顺位抵押是可以的，对于顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。”

二、顺位抵押办理的流程是怎么样的？

(一)、通过银行办理程序

1、　首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、　申请通过后，自己需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对自己的资料进行审核，审核过后会将结果告诉自己。

3、　审核通过后，自己需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、　手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给自己。

(二)、通过民间贷款机构办理程序

1、　自己需要向询问贷款银行，看看他们是否同意自己办理二次抵押手续。

2、　银行同意后，贷款机构会对自己的个人信息进行了解，看看自己是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、　贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、　考察完毕，贷款机构会和自己商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、　双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、　合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同自己一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、　办理完二次抵押登记，自己需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、　所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给自己，当然，自己也别忘了支付服务费给他们。

综合上面所说的，顺位抵押是完全可以实施的行为，但前提一定要符合条件，做顺位抵押只要办理成功是可以保障到自己的权益，在债务人不能及时履行自己权益的情况之下，那么债权人是可以优先受偿的，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护才可以。

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