法律规定：我国民法通则第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。合同的法律约束力是由法律赋予的，并依法受法律保护。”合同法第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
2、批准登记生效
《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
具体要看合同中对生效时间是否有约定，如无约定，以最后一方签字时间为生效时间。
合同成立的两个要素是要约和承诺。要约是指一方当事人向另一方做出的希望以一定条件订立合同的意-思表示。即指一方当事人将自己的要求告诉另一当事人;承诺是指受要约人同意要约的要求，同意成交的意-思表示，如果该意-思表示有效，双方的合同即成立。《合同法》第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”
承诺生效时合同成立，故承诺生效的时间对当事人极其重要。与要约生效时间的规则一样，承诺生效时间的规则也有到达主义和发信主义之分。我国《合同法》采用的是到达主义：承诺通知到达要约人时生效;承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
综上所述，房屋等不动产依法登记发生效力，合同成立的要素是要约和承诺，受要约人同意要约的要求，双方的合同即成立，一方表示希望合同成立，另一方同意的，承诺合同生效。
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