一、建房合同包工不包料怎么写
房屋修建包工包料承包合同
甲方：(房主方)
乙方：(承建方)
根据《民法典》及相关法律、法规，甲乙双方 在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商-致,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同，以资双方共同信守。
1、工程地点:。 .
2、工程概况:本工程为结构私人居住房,楼层为层加隔垫层建筑。此结构厕所、厨房、阳台、梁、柱为现浇混凝土，其它楼板为预制板,建筑面积以实际建筑面积为准。
3、承包方式:
甲方将其住宅以包工包料,包工期、包质量、包安全、包验收、包脚手架、包施工机.械，以及所有劳务工具的形式承包给Z方承建本工程。
4、承包工程内容:
建筑基础、主体结构的砌砖,扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装;室内墙面天棚及后外墙、侧外墙粉水泥砂浆， 前面外墙砖粘贴;主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。
5、I程质量吸要求:
(1)乙方必须严格按照甲方提供的图纸和变更要求进行施工， 工程质量应达到优良标准,
确保安全。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担一切由返工带来的人工和材料损失的费用。
(2)房屋建成后，-年内，肪发现质量问题的，乙仿必须进行免费维修。如因质量问题，在质保期内，乙防拒绝维修，甲方有权另请他人维修，所需费用直接从乙方质保金内扣除。
(3)乙方如施工过程中遇到图纸和现场主体结构不相符合，须要变更时，必须与甲方共同协商，协商结果须经甲方同意后，乙方才能进入下一步施工。
6、工期:
从年月日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、地震及甲防对外关系影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
7、甲、乙双方权利义务:
(1)甲预责提供石灰、砖、水泥、碎石、沙子水源、钢材、屋面所需的木材、礴建筑材料。
(2)甲方负责协调对外及邻里关系。
(3)甲方应及时拨付工程进度款。
(4)防有权指导和监督施工过程及质量。
(5)乙方应提前通知甲方购买所需的建筑材料。
(6)仿施工所需要的,所有电动施工机械，机械上的损耗器材和所有的劳动工具，以吸模板、顶财、锁木、枋、脚手架等由乙方自带，费用乙方自理。
(7)乙仿所属人员的工资报酬由乙放责支付，与肪无关。
(8)乙方必须在施工前和施工过程中做好相关安全措施，如在施I过程中发生的任何安全事故(包括乙方在施工过程中造成第三方的人身伤害等)一切法律责任及经济损失全部由乙方承担，与甲方无关。
(9)如因乙方自身各种原因，中途自行终止施工，防有权拒付乙方之前所施工的一切费用。
8、承包价格:
按建筑面积计算，每平米元，大写:元整。建筑面积以实际面积为准,此价包含人工费、工程管理第3页共4页费、安全费、材料搬运费、所有劳动工具费、机械费,以及脚手架的费用。
9、付款原则及付款方式:
房屋从开工至每层盖板后，预付该层人工费的60%，I程整体竣工验收合格后,余款付至总价的95%，留5%作为工程维修质保金,质保期为-年,待一年期满无任何质量问题,甲.呒息付清余款。
10、其它未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
11、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份,本合同自双方签订日生效，合同履约期完成后失效。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
___年___月__日
___年___月__日
二、建房合同签署注意事项
(一)确定发包人与承包人主体：
1、对发包方主要应了解两方面内容：
①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。
②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、对承包方主要了解的内容有：
①资质情况;
②施工能力;
③社会信誉;
④财务情况。
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
(二)合同价款应注意：
1、招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
(三)发包人工作与承包人工作条款应注意：
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
(四)合同价款及调整条款应注意：
1、合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
(五)工程预付款条款应注意：
1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
(六)工程进度款条款应注意：
1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
(七)材料设备供应条款应注意：
1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2、应约定供应方承担的具体责任。
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
(八)违约条款应注意：
违约责任的承担应当明确，违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
在房屋承包合同拟定的时候，承包方、发包方可以协商约定发包方是否需要承包工程用工、承包全部建筑材料，若是不承担，那么此时签署的是既不包工也不包料的房屋承包合同。除了对包工、包料进行协商之外，还可以协商确定发包方会向承包方支付的工程价款等的内容。
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