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旧的土地使用证有效吗

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依照国家法律规定,取得土地使用权的人需要办理土地使用权证,因此土地使用证是证明业主其合法权益的必备证明。因国家不时地修改关于土地方面的法律法规,比如土地使用证版本的更新换代,所以很多人都担心自己手里的旧版土地使用证是否还有效的问题。旧的土地使用证有效吗?详情参考下文。

一、旧的土地使用证有效吗?

一般情况下来说,土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是,旧的土地使用证上的有效期还没过,一旦过了有效期就需要换证了。另外,旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻,比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证),旧版的土地使用证需要换新证。

二、以旧换新的土地证需要多少钱

1、申请表10元/份;

2、交易费:住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各自负担一半;

3、契税:建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

4、印花税:按0.5‰征收。

5、登记费:住宅每证80元,商用房及车库120元;

6、工本费:每证10元;

7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

三、以旧换新的土地证什么时候能下来

土地证的以旧换新要多久时间:大部分地区的公告时间是6个月,房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。

一般来说新的土地证需等7个工作日后领取。凭查询回执(刊明产权人姓名、房屋坐落、契证编号等);再凭身份证、房产证、土地证和原契证存根复印件到市征管申请以旧换新。

总结地来说,在要件资料齐全的前提下,十个工作日内办理完毕。办理程序如下:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失损毁或者更换的的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

通常而言,土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但是,出于方便以及今后不必要的麻烦,如果国家出台政策更新土地证版本的,建议大家还是不要嫌麻烦,带上相关资料进行换取新证。否则,一旦自己到时有需要,办起来更复杂了。

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