众所周知，农村土地所有权归集体所有，因此被转让的土地只有使用权，使用权因土地使用性质的不同又规定了30、40年不等。生产经营者从本村的农民手上购买的土地使用权是不能进行买卖的，只能用于一般的农业生产。下面，由律图为您介绍在本村购买土地使用权。
一、在本村购买土地使用权
根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途，用于非农建设)。
综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权;土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护;对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
二、土地转让
是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。
转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地，一般采用这种转让方式，转让必须经发包方同意才可进行转让。
在签订土地流转合同时要注意以下六方面：
1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案
2、农村土地使用权是多少年，关于农村土地使用权的转让，尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。
3、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。
4、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。
5、约定双方的权利义务，特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
6、约定流转土地的用途，约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。
前两条不用过多考虑，但后4条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。
村民要想在本村建房屋，则需要在在本村购买土地使用权，只有购得土地使用权才可以合法拥有自己的房屋。首先集体所有的土地使用权主要限定在本村使用，不能用于房屋的买卖。其次，转让土地使用权必须是双方同意进行的。最后，在签订土地流转合同书需进行集体经济组织登记备案，合法履行应有的权利和义务。
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