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划拨土地使用权转让的条件是什么

一、划拨土地使用权转让的条件是什么?

1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用权;

3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

二、划拨土地使用权的特征

土地使用权划拨作为一种特殊的土地资源配置方式具有以下特征:

1、土地使用权划拨是一种政府行政行为,而非民事行为。

土地使用权划拨无需划拨双方协商,土地使用者只要经过法定的程序,即可获得土地使用权

2、划拨土地使用权只需付较小费用或无偿取得。

依《土地管理法》及《城市房地产管理法》的有关规定,有偿划拨的形式也只是支付少量的土地补偿费和安置补助费,这些费用远比土地使用权出让金小。

3、划拨土地使用权无使用期限的限制。

《城市房地产管理法》第22条2款规定,“以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

4、划拨土地使用权的转让、出租、抵押依法受到限制。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定:“划拨土地使用权,除本条例第45条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。”

三、土地使用权的期限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、 居住用地70年;

2、 工业用地50年;

3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、 商业、旅游、娱乐用地40年;

5、 仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

事实上,一般的私人企业也不可能通过划拨这种方法取得国有土地使用权划拨土地基本上就是无偿取得的,正因如此,划拨土地在日常生活当中的转让,抵押等行为都会受到限制,无偿取得土地使用权,再有偿转让出去的是不太可能的。

延伸阅读:

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土地使用权抵押担保的比例是多少

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