一、土地使用证年限30年的情形是什么?
土地使用权年限最低是40年，没有30年的情形，关于土地使用权年限的规定是：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
二、划拨土地使用权范围是怎么规定的?
下列用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权：
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
三、土地使用权出让合同范本包括哪些内容?
出让合同必须具备下列款项：
(一)双方当事人名称、地址、法定代表人姓名及职务;
(二)出让地块的四至范围、面积、用途;
(三)土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金;
(四)土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式;
(五)违约责任与争议解决办法;
(六)其他需要载明的事项。
四、国有土地使用权和集体土地使用权的区别有哪些?
1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;
2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;
3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;
4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，
5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。
在国有土地使用证书上都会标注土地使用权年限的，但国土部门是严格根据国家法律制度制定国有土地使用证的，如果土地使用证书上标注的使用年限是30年，那肯定是登记错了，现实生活中也绝对不可能出现这种状况。
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