当前，随着我国人口不断的增加，不仅户籍的管理规定越发严格，连住房的规定也越加的严谨细致。国家对于国有土地、集体土地和私有土地的划分和限制越来越大。那么，对于那些隶属于集体土地或国有土地上的私房，私房怎么分土地使用证的相关规定是什么？
一、私房的土地证有什么作用
土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的，如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全，有的地方也是限制的。房产交易所要求两证具全才可以更名，但有的地方不要求：
2、私房土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。
3、私房的土地证主要是对土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
二、私房没有土地证有什么影响
1、如果私房牵扯土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
2、私房土地证的土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、私房如果没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
4、没什么影响，现在的房子都划为区产权，房屋产权证和土地产权证二证和一的。不过现在还是有部分社区是市产权的（也就是土地性质是北京市为单位）的还是有单独的土地证。没关系，不影响交易。
以上就是关于私房怎么分土地使用证的相关规定是什么这个问题的解答内容。显而易见。私房土地使用证是指能够使用该房子的权利，只要你是依法合理取得的，都会发放土地使用证维护你自身的土地使用权。更多相关知识请咨询律图相关律师。
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