土地是最重要的物质生产资料，西方国家的土地实行私有制，而我国是社会主义国家，土地是归国家所有的，大部分房地产企业会通过参加土拍、挂牌等方式拿到土地使用权。只有通过合法途径拿到使用权，企业才能在上面开发项目。那么，关于土地使用权规定有哪些?下面小编通过本文告诉大家。
一、关于土地使用权规定有哪些?
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
综上所述，我国土地所有权和使用权是分离的，所有权在国家和集体。而企业和个人都可以合法使用土地。在关于土地使用权规定中，明确了土地使用权的类型，包括划拨和出让等。规定了土地使用年限。企业拿到土地后，如果暂时不使用的，也可以通过买卖、赠与等方式转让。
延伸阅读：
土地使用权抵押担保的比例是多少
土地使用权抵押登记需要哪些材料？
土地使用权的使用期限届满后怎样处理
