一、土地使用权35年到期了怎么办?
一般来说，土地使用年限期满可自动续期。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、为什么土地使用证年限有35年?
1、但是签订《国有土地使用权出让合同》时使用权人与国土部门只约定了35年的使用期限，也就是说使用权人只缴纳了35年的土地出让金，这种情况那土地使用权当然只有35年呢。
2、第二种情况就是这个地是从别人手上转让过来的，而且之前的使用权人已使用一定期限，剩下30年的使用权。所以重新办的《国有土地使用证》国土部门只会认定35年使用权。
依照我国的相关土地性质，针对于住宅用地，如果已到期的话，可以直接进行相关续期，不需要缴纳任何费用。这是我国为了保障人民的基本住宅问题所进行设立的相关保障，如果涉及到其他地区的话，还是需要缴纳一定的土地出让续租费。
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