尖沙咀走几步就有一间吉铺！月租5万无人问津！租户晚上更恐怖

　　疫情持续多个月，为减低感染风险，连月来实施的限聚令及各地旅游限制，令本来已渐渐褪色的尖沙咀游客区更添冷清。我们游走尖沙咀数段主要街道，惊现每十步一所空置铺位，除美丽华广场日资超市Donki一段外，人烟异常稀少。
　　当中以加拿分道一段情况最为惨淡，近漆咸道南一段的加连威老道，千呎街铺承租5万多元，只需高峰期超过20万的四分之一仍无人问津，并开始有业主将地铺放盘望甩手。有附近租户戏言，＂这里晚上恐怖过万圣节！很好玩，静到连鬼影都没有！＂
　　相信今年的圣诞跟以往不一样，市民得过一个安静的圣诞节。以往人来人往的尖沙咀，在节日来临也显得冷清。尖沙咀昔日人气较旺的几条街道，吉铺处处，包括弥敦道梳士巴利道至柯士甸道最少有35间吉铺招租。
　　另外，加拿芬道有15间、堪富利士道6间、金马伦道16间及加连威老道35间，基本上每走几步目睹四周必有一间在左右，重灾区分别为弥敦道近北京道一段，一个转角位已有四个吉铺，以及加连威老道龙城大药房后近漆咸道南一带。
　　重庆大厦外已有约五个地铺贴有招租单张，近柏丽大道一段人流不多，只有在美丽华商场Donki超市及厚福街一段的人流较多，重灾区的加连威老道，一向集中化妆品药房、成衣店等，现时除了龙城大药房、U购超级市场及一所本地口罩零售点外，其他店铺均显得冷清，一些已贴有多张招租启示，当中大部分同时张贴出售铺位启示。
　　我们以客户身份了解招租招售详情，有关负责人指有多个不同大小店铺可供短租，作为农历年前售卖贺物精品也欢迎；但当问到有关购买铺位事宜时，职员即说，＂是不是真的要买？这里根本好少卖得出的！＂便推搪说交由其他同事跟进收线。
　　近漆咸道南的一段加连威老道，每隔一两个铺位便有一所吉铺，其中一所本地口罩生产商刚于11月设一铺位，在比邻皆冷清下，只有约十多人在等待购买口罩。在同一条街设有换锁店的老板Alan已开业30年，他慨叹近数年加连威老道较后一段早已成死城，今年疫情来袭，情况更加悲凉！
　　他坦言，除了龙城大药房仍有客人外，这段路无论有任何大型商店进驻，情况亦未有改善。今年更为严重，多个铺位连有兴趣到来留意出租的客也没有，纯粹逛街的也空无一人，只是近一个月多了一间口罩铺，突然出现人潮。
　　但他观察多时，留意到其他口罩零售商加入＂街头战＂，但店内长期空无一人，可见到来的人只有目地到来选购货品，疫情下，无人愿意留待街上太久，＂我七、八月路经The One个十字路口，以往一边都不只30人啦，我下班晚上6点多，四边加起来30人都无，都好恐怖的！＂
　　以尖沙咀加连威老道为例，该处大部份均是为游客而设的店铺，当中包括衣服品牌特卖场、化妆品店等，这些店铺在现时的旅游限制下，根本难以维持，止蚀离场实属正常。倘若疫情进一步消退，市面回复正常，游客能够到港消费，市道亦难以完全回复正常，零售及其他相关行业有待时间消化，我想最少要超过三年，才可以去到正常水平，就算有游客可以回来，数量一定没以往那么多。
　　持有铺位的业主大部分财力较雄厚，现时不景气下相信不易会将铺位出售，情愿静观保持其价值，但日子久了可以因不同因素，如看不到可见将来市道会有好转或不足够流动资金等才考虑看价钱去卖，部份业主情愿丢空单位，亦不愿意大幅减租保持实力，因此加连威老道一向以来会较多业主情愿等待好价钱出租，而并非任意将铺头租出，或以短期租约予部份租客出售时限产品。
　　店铺空置问题大多只会出现在以往的游客区及消费旺区，对一般住宅区的商户来说，问题不会太大。始终民生生活会继续， 据知，十多年前的零售旺地加连威老道，一间约一千多呎的铺位，月租叫价为20万至25万，仍有租客相继承接。去年中租金已大幅回落至不足10万，今年中暗盘跌至5万至6万，仅为最高位的四分之一，但仍无人问津。
　　刚于11月进驻的口罩店，一所不足800呎的租金为4万多，另一所较大的则为不足10万。同一街上业主为何鸿燊四太太梁安琪的公司持有的铺位，两年前为内衣店承租，当时的价钱为73.5万元，离场后闲置至今年第二季由华润超市旗下的＂U购＂承购，但月租已大幅回落至30万元。