现我国房价一直不见“跌”,如此高额的房价背后的利润到底是多少?您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗?今天我们拿一套面积80平米的房子来举例,计算它在土建阶段的建筑安装成本到底是多少。
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小编将最基本建筑材料等施工工序成本列出:
混凝土:0.3~0.5立方/平方米,合100~160元/平方米
砌体工程:60~120元/平方米
抹灰工程:25~40元/平方米
外墙工程(包括保温):50~100元/平方米
室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米
地下室:增加造价40~100元/平方米
电梯工程:40~200元/平方米
人工费:130~200元/平方米
室外配套工程:30~300元/平方米
设计费:15~100元/平方米
监理费:3~30元/平方米
广告代理费:30~200元/平方米
土地费:折算房价200~525元/平方米
土地税费:一般为土地费的15%左右,100~500元/平方米
开发商流程图如下:
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项目建筑设计流程图如下:
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项目施工及监理流程图如下:
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楼盘获批交付验收流程图如下:
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如 此算来,国内多层普通商品住房,在土建阶段的建安成本在1200元/平方米左右(各地材料价格不同,会造成浮动)。小高层与高层普通商品房,在土建阶段的 建安成本在1500~1800元/平方米左右,根据地段不同,相应拿地成本也不同,会平分在每一平方上,其造价也不同。
我简单一算,您姑且一看,用您每平方购房价减去建安成本,基本上也是开发商的盈利额。当然,开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的!!