房产遗嘱中约定继承人仅有居住权没有产权的条款也是有效的，如果是立遗嘱人对房子只有居住权的话，房产就不是立遗嘱人的私人财产，就不能将房产作为个人财产险在遗嘱中，这样的话遗嘱是无效的。
有效的遗嘱必须具备如下条件：
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
(四)遗嘱的内容必须合法。
(五)遗嘱的形式必须合法。
即可采用公证、自书、代书、录音录像、口头、打印等形式。
二、遗产的范围
依照《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
包括：
1、收入；
2、房屋、储蓄和生活用品；
3、林木、牲畜和家禽;
4、公民的文物、图书资料;
5、法律允许公民所有的生产资料;
6、公民的著作权、专利权中的财产权利;
7、公民的其他合法财产。
三、遗嘱无效的九种情形：
(一)遗嘱人不具有完全行为能力；
(四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效；
(五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效；
(九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。
对于有些立遗嘱人来说，可能会把这套房子的产权留给一个人，但也保证了另一个人是有居住权的，这种立遗嘱的方式也屡见不鲜。主要是题中的房产遗嘱仅有居住权并不太清楚到底是哪种情况，所以是否有效需要当事人自己核对。
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