快好知 kuaihz

租地和承包地有区别吗?

一、 租地和承包地有区别吗?

1、权利类型不同

租赁权是一种使用收益权,即承租人依租赁合同,在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。即土地租赁权是债权。

承包经营是一种与所有权有关的财产权,承包人对其依法承包土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。即土地承包经营权是用益物权。

2、期限要求不同

租赁期限,即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。(土地登记代理)超过二十年的,超过部分无效。

不同土地用途,承包经营期限有所不同:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

3、主体不同

土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。

二、两者的定义是什么?

1.土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。

2.土地出租是土地承包经营权流转的一种方式,除此之外还有转让、转包、互换、入股、托管。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其它农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

对于租地和承包地的区别和认定,应当严格基于土地的类型来确定,法律上明确规定了对于农村集体土地是需要按照承包的方式来进行经营和开发的,但涉及到租地的行为,可以由承包方将自己所承包土地来进行办理。

延伸阅读:

农村土地承包合同法全文

签订建设工程承包合同要注意什么

最新农村土地承包合同范本格式是什么?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:租地和承包地有区别吗?  承包地  承包地词条  租地  租地词条  区别  区别词条  
土地承包

 楼住宅有土地使用证吗?

一、楼住宅有土地使用证吗?整栋楼(或小区)的土地证,是房屋开发建设时,国家出让给开发商建设的。一旦发售,就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(...(展开)

土地承包

 未开发国有土地补偿如何申请

国有未利用地开发审核流程是怎样的?申请条件有哪些?申报材料又包含哪些呢?当我们面对未开发国有土地,该如何申请未开发国有土地补偿?现在由律图小编在下文中为大家介绍...(展开)

土地承包

 公民的土地使用证能抵押吗?

一、公民的土地使用证能抵押吗?公民的土地使用证是可以抵押贷款的,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地...(展开)