我们国家为了提高土地的使用效率，将土地的使用权发放给人民。希望人民，能够更好的发挥土地的效益。从而发展自身，也推动社会上的发展。不过，国家为了能够有效的管理土地的使用，采取了一定的措施，来帮助有关机关加强对土地的管理。在此，小编就为大家收集了土地使用金计算方法的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、土地使用金计算方法是什么?
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、什么是土地使用金？
国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。[1]
具体范围
土地价款的具体范围包括：
1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
国家土地使用金也叫国家土地出让金。是国家将土地使用权出让的一种收入。国家将土地的使用权面向人民进行发放，是为了能够提高土地利用效率。从而提高我国的经济发展水平，进而帮助人民实现自身的发展。而国家也为能够更好的协助人民使用土地，对人民使用的土地收取一定的出让资金。土地使用金计算方法也是根据具体的土地发展情况收取。
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