我国的土地使用权年限各多少年？_土地承包_征地拆迁

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年

2、工业用地。土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限期满可自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用年限最高是70年，住宅用地的使用年限是70年;工业用地为50年;商业旅游用地是40年;综合用地是50年，土地使用年限期满后可以续期，土地使用年限是从取得该地的土地使用权限当天开始算起的。我们需要了解清楚土地使用年限的相关法律规定，保护好自己的土地所有权。

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