我们都知道现在房子是最值钱的东西，所以很多人就不断地买房子，但是很少有人买的时候能付全款，基本上都是向银行贷款，贷款的时候需要抵押房子，然后办理一个叫他项权利证的一个证明，这是必不可缺少的程序，那么到底土地他项权利什么意思?
他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。
目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。
在已经确定了他人所有权和使用权的土地上保留的其他利用土地方面的权利。他项权利的主体具有特定性，他项权利拥有者必须是与土地所有权或使用权拥有者有着密切关系的单位和个人。如邻里关系、土地使用权租赁关系、土地使用权抵押关系、地上附着物权属关系等。他项权利的发生，有的是由于土地所有权和使用权拥有者通过协议出让了部分权利，有的是法律明文规定的。
他项权利与土地使用权的客体一般为同一块土地，它既依附于土地的所有权和使用权，又是对土地所有权和使用权的一种限制，这种限制往往影响土地所有者和使用者对土地的充分利用，从而影响土地所有权和使用权的价值。中华人民共和国成立前，在土地私有制条件下，除土地所有权以外，设定在他人所有土地(包括国有土地)上的一切权利统称为土地他项权利。
经过上面的解答，我们知道了土地他项权利什么意思，不管买房子还是卖土地，都是抵押贷款的，就需要到当地的土地局或者房管局办理抵押登记，其实这个抵押登记就相当于他项权利证书，他项权利人就是把钱贷给你的那个人，基本上就是银行。
延伸阅读：
土地承包合同变更和补充协议书怎么写
农村土地流转纠纷的原因和解决方法
办理土地使用权抵押贷款的流程是什么
