巴基斯坦位于南亚次大陆西北部，南濒阿拉伯海，海岸线长840公里，北枕喀喇昆仑山和喜马拉雅山。东、北、西三面分别与印度、中国、阿富汗和伊朗接壤。国土面积为79.6万平方公里(不含巴控克什米尔的1.3万平方公里)。全境五分之三为山区和丘陵地形，源自中国的印度河从北流入巴境后，向南蜿蜒2300公里，注入阿拉伯海。
巴基斯坦位于东5时区，首都伊斯兰堡当地时间比北京时间晚3个小时。
巴基斯坦全国共设4个省和两个地区，包括旁遮普省、信德省、俾路支省、开伯尔-普什图省和吉尔吉特－巴尔蒂斯坦地区、自由查谟和克什米尔地区。2018年5月，巴总统签署关于联邦部落地区改革的宪法修正案，将联邦部落地区并入开伯尔-普什图省。巴基斯坦首都是伊斯兰堡，卡拉奇是其最大城市和商业中心，其他主要经济中心城市包括拉合尔、费萨拉巴德、木尔坦等。
根据巴基斯坦国家统计局2017年公布的第六次全国人口普查初步报告显示，巴基斯坦总人口已超2亿，与1998年第五次人口普查时相比增长了57%，年均人口增长率为2.4%。报告显示，巴基斯坦总人口约为2.08亿，其中农村人口约为1.32亿，城镇人口约0.76亿，分别约占全国总人口的64%和36%。在全国各省、地区中，旁遮普省人口达1.1亿，约占全国总人口的53%，为人口第一大省。信德省、开伯尔－普什图省与俾路支省人口分别约为0.48亿、0.31亿和0.12亿。此外，联邦直辖部落区人口约500万，首都伊斯兰堡人口约200万。在巴基斯坦华人华侨近8000人，主要集中在经济较为发达的旁遮普省和信德省。
巴基斯坦近年建筑材料价格上涨较快，政府对此进行调控和适度干预。巴基斯坦本国仅能生产中低档钢材，且产量较低，每年需大量进口各种类型钢材，钢材价格随国际市场价格变动较频繁；巴基斯坦水泥生产可完全满足本国需求，且标号较齐全，近年来还大量出口。2019年6月，建筑用钢筋每吨价格约11.6万卢比，50公斤袋装水泥市场价约为668卢比。
2019年，巴基斯坦首都伊斯兰堡平均建筑成本约为55000-72000卢比/平方米。
1、房地产市场供不应求
巨大的人口基数和住房现状表明，巴房地产市场蕴藏着巨大的需求空间。2002-2003财年巴居民住房增长率为3.3%，2004-2007年平均增长率为3.5%，巴房地产市场正在经历繁荣发展时期。根据2006年巴投资局估计，全巴每年住房需求约为65万套，但每年建设能力仅为35万套，缺口达30万套。首都伊斯兰堡人口约750万，房屋需求约12.5万套，每年新增需求4000套左右。国际外交使团和巴联邦政府官员大多住在这个城市。由于伊斯兰堡环境优美，房地产在伊斯兰堡被认为是有升值潜力的长期投资项目之一。卡拉奇是巴基斯坦最大的商业中心，目前常住人口已超过1600万人。中产阶级和富人占总人口的20%左右，有能力购买高档小区住房的人口超过200万，每户按6人计算，则潜在高档住房需求约为33万套，卡拉奇高档住宅小区开发具有良好的市场前景。
2、主要外国开发商
目前，在巴投资房地产的外国开发商共24家，其中来自沙特阿拉伯2家，阿拉伯联合酋长国4家，马来西亚7家，英国4家，新加坡2家，其余5家来自其它国家和地区。在外国开发商中迪拜最大房地产商爱玛公司(Emaar)正在伊斯兰堡和卡拉奇实施其24亿美元投资项目,其中包括在卡拉奇钻条岛的集高级公寓、别墅和商业娱乐设施于一体的一揽子开发项目。
3、房地产开发热点城市
房地产开发的热点城市主要在伊斯兰堡、拉合尔、卡拉奇、费萨那巴德、白沙瓦、拉瓦尔品第、海得拉巴等大城市。海滨城市卡拉奇吸引了海湾和其它国家很多房地产开发商来投资。
4、房地产开发类型
巴房地产开发一般可以分为三类：公寓楼、住宅小区和别墅。政府规定用于低收入家庭的经济适用公寓房建筑面积为125.4平方米以内,使用面积为92.9平方米以内。
5、巴国家住房政策
巴基斯坦国家住房政策规定，外国公司必须与当地公司组成联合体，即成立合资公司，并获得巴证券交易委员会(SECP)批准后，方可以进行房地产开发。
①巴土地政策
土地按用途分为住房用地、商业用地和工业用地。土地的获得必须要根据土地法，通过统一透明的市场价格体系和程序来进行。所有土地的交易都是通过拍卖进行的，但不包括低收入家庭住房和大学、医院、学校和公园等用于福利目的的土地。
②住房信贷政策
住房信贷公司(HBFC)贷款已从目前的每年12亿卢比提高到今后每年70亿卢比。HBFC引进了大额贷款项目，并与其它融资机构建立了低利息贷款计划为低收入家庭提供贷款。
③房地产开发中的主要优惠措施和规定
1)每年房地产开发公司的预扣税款不超过1%。
2)所有的税收采用一站式服务。
3)银行和开发融资机构可以为房地产建筑公司的机器设备提供贷款。
4)当地承包商与国外承包商在包括融资、担保、付款条款、债券和罚则等方面予以相同待遇。
5)印花税和注册费降低到总计税额的1%。
6)房地产建筑公司进口的机械设备及配件免税额不能高于10%。
7)由证券交易委员会批准的评估为“A”级保险公司开出的担保必须由各级政府相关部门认可。
6、房屋建筑合同标准
住房项目不论是外资或内资项目，政府相关部门和组织应参与到建筑公司和咨询师工作中，以保证住房项目获得当地专家意见。巴工程委员会负责评估和修正合同中的仲裁条款，以避免条款被误用，确保快速解决客户、相关组织和承包商间的纠纷。
7、经济适用公寓房
所有新建经济适用公寓房，建筑面积应在125.4平方米以内,使用面积应在92.9平方米以内，5年内免除所有税收。提供给开发商用于经济适用公寓房建设的土地是以极低价格转让的，也必须以同样价格转让给低收入家庭。
8、规划和建筑法
为优化土地利用，鼓励集成开发。鼓励远离大都市建小城镇中心和卫星城。国家建筑法提供了巴不同地理和环境条件下建筑设计与施工要求。在伊斯兰堡和拉瓦尔品第，房屋设计要求采用抗震设计，对高层建筑强制实施竣工认证制度。
9、建筑材料与技术
建筑构件必须标准化，广泛在国际上使用的建筑材料可以引入到巴基斯坦，政府对引进这样的技术在税收和融资方面会有特殊优惠政策。鼓励采用传统和本地建筑材料及集成方法进行施工，以降低房屋建筑成本，同时确保建筑质量。
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