购房是一件大事,所以购房的每一个细节都不能忽视,其中一个很重要的环节就是选择楼层。
深圳商品房发展了20多年,从多层、小高层、高层、超高层,各种品类五花八门,那么究竟买什么楼层好呢?
接下来,小编就将带你详细分析各类高层住宅各楼层的利弊,让你轻松摆脱选择困难症,选到适合自己的好楼层~
什么样的房子叫高层?
自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。
为什么很多楼盘最高都是33层?
其实这里面并没有什么高深又不为人知的秘密。我国对于“超高层”建筑的定义,是高度在100米以上,而按照住宅的层高通常在3米来计算,33层的高度就刚好是99米,卡在了“超高层”的标准下面。
一旦越过了100米这个门槛,在规划上就要重新设计,我国对于超高层的建筑要求是要远远高于普通高层的。比如要增加楼梯宽度和通道宽度,还要设置避难层,避难层是不算建筑面积的,另外消防设施,电梯数量,通风排烟设备和人员安全疏散设施会很复杂。
所以建设高度超过了100米,成本就会大大增加,说白了开发商就是不划算。
选楼层需要考虑的因素?
选楼层要考虑以下几个维度:
噪声(1到5层受噪声影响较大,越往高层,受影响越小)
总层数(楼层过高会降低整体居住的舒适度)
采光(低楼层采光易受影响)
视野(站得高看得远,楼层越高视野越好)
家庭成员状况(有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层)
各楼层的优缺点有哪些?
一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况,建议如下选择: